Flipping: investiční strategie s rychlým zhodnocením

Flipping je forma investování do nemovitostí, jejímž cílem je jejich následný prodej se ziskem ještě před dokončením projektu.

Zjednodušeně řečeno, investor vloží 30–50 % z celkové hodnoty projektu a získá právo nemovitost dále prodat ve fázi výstavby, a to do okamžiku stanoveného smluvními podmínkami.

Tímto okamžikem může být například uhrazení určité části kupní ceny (např. 34 % hodnoty projektu) nebo dosažení konkrétní stavební fáze — například dokončení hrubé stavby budovy či připravenost jednotky k zápisu do katastru nemovitostí.

Členové našeho týmu mají jedinečné zkušenosti s investováním do nemovitostí v České republice, Španělsku, Spojených arabských emirátech, Ománu a na Filipínách.

Flipping v České republice

Flipping na českém trhu je atraktivní zejména pro domácí investory, zahraniční investory hledající příležitosti v rámci Evropské unie a také pro osoby, které preferují kontrolu nad jednotlivými fázemi výstavby a možnost flexibilního prodeje konečnému kupujícímu. Tento typ investice lze označit jako „národní investování na dosah ruky“.

Tyto projekty bývají zpravidla konzervativnější a realistické zhodnocení se pohybuje v rozmezí 15–30 % ročně při investičním horizontu 2–3 let.

Flipping nemovitostí na území České republiky nepřináší přímé migrační ani daňové výhody. Zisk z prodeje nemovitosti podléhá dani z příjmu ve výši 15 %, přičemž daňová povinnost může nevzniknout v případě následného reinvestování do nemovitostí ve stejném daňovém období.

Zahraniční flipping

Zahraniční flipping, například ve Španělsku či ve Spojených arabských emirátech, je typický vyšší mírou důvěry v globální a plně vzdáleně řízené projekty. Tento typ investice je blízký zejména kosmopolitním investorům, kteří často cestují, dobře rozumí procesu nákupu nemovitostí v zahraničí a dokážou odhadnout motivaci finálního kupujícího.

Mezi našimi klienty jsou investoři vlastnící nemovitosti ve Spojených arabských emirátech, Španělsku i na Filipínách, přestože sami dlouhodobě žijí v České republice.

Realistické zhodnocení u těchto projektů se obvykle pohybuje mezi 20–40 % ročně při investičním horizontu 1–2 let.

Specifika investic ve Spojených arabských emirátech

Flipping ve Spojených arabských emirátech může investorům otevřít cestu k získání dvouletého investorského, resp. „zlatého“, víza — zvláštního migračního statusu umožňujícího dlouhodobý pobyt v zemi. Současně je významným faktorem i příznivé daňové prostředí, včetně nulové sazby daně z příjmu fyzických osob.

Vedle vyšší finanční atraktivity představuje pro řadu investorů důležitou motivaci také možnost vytvoření paralelního a diskrétního zdroje příjmů.

Naše role

Náš tým zajišťuje maximální diskrétnost celého procesu výběru vysoce výnosných nemovitostí. Spolupracujeme se špičkovými specializovanými právníky a finančními odborníky v České republice, Španělsku i v zemích Blízkého východu, abychom klientům poskytli bezpečný, strukturovaný a profesionálně řízený investiční servis.